九江 中国人对于房子总有一种偏执的热爱，房子就等于家，有了房子才算有了真正的家。对于很多刚进入美国的新移民，除了安顿孩子上学之外的大事就是买房，我的亲身体会告诉我，买房绝对是一个大PROJECT！
九江 在美国买房第一个要接触的就是房产中介，这边的房产中介绝对没有中国房产中介这么多而密集，大部分中介都有10年以上的房产从业经年，还是非常专业和可信的。在美国，买方和卖方都会有各自的中介，很少会有中介代理两边，这在美国人看来会引起不公平行为，有口碑的中介都不屑于如此。建议新移民在找中介的时候可以考虑找在美国已经生活多年的华人中介，主要是出于几点考虑：
1、中国人买房更多的是中国思维的考量（如学区、房屋风水、面积、楼层、建筑年份等），这些考量和需求，华人中介更加能够理解和满足；
2、语言沟通更加顺畅，毕竟买房过程中你将面对一叠又一叠的英文文件，当你头疼和茫然时，华人中介能够帮你更清楚的解释条款内容；
九江 3、一般在美国生活多年的华人都已经习惯了遵纪守法的美国生活模式，他们的职业操守和专业更有保障。
九江 找到了可信的中介，你就要开始找房子。可以让中介给你推荐，根据你的学区、价位、人种、环境、交通等要求推荐合适的房子。或者你可以自己在专门的买房网站搜索，每个州一般都有专门的网站，我们所居住的州一般都习惯用Redfin或者Zillow。
九江 美国的房子主要分为公寓（Condominum),排屋（Townhouse）和别墅（Single house）。主要的区别在于公寓和排屋私人空间相对来说比较少，公寓不包括院子，地也不属于你自己，排屋可能有院子，但是也不完全属于你个人，属于整个小区，你可以享受空间，但是不能够随意改变。私人空间最大最自由的当然是别墅，这也是很多中国人最喜欢买的房子，一般的别墅都有2000平方米左右，还有前庭和后院，这些空间和地完全属于你自己，可以自由支配。也许这个时候很多人已经开始想，当然买别墅了，有地划算啊！现实中也有一些顾虑，你买了这么大的地和房子，首先价格上就会比另外两个贵，就拿我们所居住的地区来说，如果想买一个学区比较不错、地段又还可以、邻居素质好、房子还舒服的别墅，你的预算起码要90万美金。美国的房子买了就要缴税，一般为房价的0.5-1%，其次你花园的草需要长期打理，前庭也需要打理，如果你不是一个有耐心的人，那么光除草也会让你发狂，或者你选择每个月给200-300美金请人。美国的房子一般都是老房子，1970年或者80年的房子比比皆是，你就得定期花时间去维护你的房子，屋顶、外墙、内墙翻新，花园的平台要长期维护等等。那么，如果你选择的是公寓或者排屋，这些就不需要你烦恼，一个月300-400美金的物业管理费用有专门的物业公司帮你打理。在美国买房子千万不能一时冲动，也不要一味的去追求某一种利益，了解清楚每一种房子的特点，选择一种适合你的房子来购买居住，相信这会是更好的选择。
九江 如果你看重了房子，那么你就可以和中介商议出价，与中国不同，你在美国几乎没有讨价还价的空间，一般一套房子你只有一次机会出价，如果你的价格在卖家拿到的价格中不是最高的，那么房子就给了别人，你甚至都没有机会知道别人出了什么价格，或者听起来有一点拗口和困惑，但是在大家都无法和卖家商议的情况下，往往给到了最原始的公平和合理。
美国买房绝对是更注重保护买方利益，因为相对来说买方出钱，付出更多。当你拿到房子之后，你有权利做房子检测，如果房子检测后你不满意可以拒绝购买，而卖方在接受你的出价后除非你无法按时支付房款，不然他几乎没有权利不把房子卖给你了!
九江 整个的买卖过程都由双方的中介沟通，并且所有的资料及资金都有专门的监管公司监管以确保整个过程的公证和合法。难以想象的是，当你买了一套房子之后，除了在合同上你知道卖方叫什么名字外，你对卖方将一无所知，你也不会有机会和他沟通，面谈，所以就更不会有讨价还价了，一切的买卖都是基于对房子的考量！
九江 当你完成了一些列的合同签署，沟通之后，你的买房大工程已经进入尾声，还有一个很重要的步骤，买保险！在美国，保险无处不在，无险不保。房子的地震险、火线、财产险、责任险等都需要考虑。我们有一个朋友，几年前花60多万买了豪宅，一年内房子就因为火灾烧毁了，由于没有保险，他的房子什么赔偿都没有。美国也是一个诉讼非常平常的国家，任何在你家或者你家区域内发生的意外都可以导致你被诉讼，责任险是一个很好的保障。
在美国买房绝对是一个大工程，但是好在这个工程里有专业的建筑师——专业的房产中介、保险经纪、监管公司、律师都会协助你把工程保质保量完成！
九江四川明炬律师事务所投资移民部 移民总监 吴佳
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